导读：本文由方德港美股收拾整顿。家庭户范围缩小和男性人口占比提高会促成房地产行业的发卖事迹晋升，看好地产龙头将来事迹的稳健增加时机。

主要事务

国度统计局局长宁吉喆先容，户他人口：天下共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；团体户2853万户，团体户人口为11897万人。平均每一个家庭户的人口为2.68，比2010年的3.10人削减0.48人。家庭户范围继承缩小，重要是受我国人口流动日益频仍以及住房前提改良年青人婚后自力栖身等因素的影响。

性别组成：男性人口为72334万人，占51.24%；女2.62人道人口为68844万人，占48.76%。总人口性别比（以女性为100，男性对于女性的比例）为105.07，与2010年基本持平，略有降低。出生人口性别比为111.3，较2010年降落6.8。我国人口的性别布局连续改良。（方德港美股）

第七次天下人口普查

房地产的三条红线的羁系，集中拍卖地的轨制使患上房地产行业遭到严峻压抑，于当下马太效应较着的地产行业中，消费理念的进级以及改变会使患上将来房地产行业会越发看重治理办事，而家庭户范围缩小和男性人口占比提高会促成房地产行业的发卖事迹晋升。虽然蛋糕变小，可是严苛的前提使患上分蛋糕的人也少了，以是我更看好万科这家地产龙头的将来事迹的稳健增加。

三道红线达标，融资能力优秀

截至陈诉期末公司完成财政优化提档，“三道红线”指标均于 20 年底根蒂根基上 进一步改良。截至2021年一季度末，公司净欠债率为 15.5%，剔除了预收账款的资产欠债率为69.5%，现金短债比2.72，三道红线达 标且净欠债率、现金短债比显著优在羁系要求。4 月刊行30亿3年期中票利率3.52%，融资上风较着。从“黄档”升至“绿档”。咱们以为融资新 政会强化优良房企的融资上风，估计将来公司融资仍将进一步优化。

4月拿地力度加年夜，聚焦二三线都会

公司4月新增 20个开发项目，拿地金额 231.3 亿元，拿地总建面436.9万方，拿地均价 5293 元/平方米，拿地金额占发卖金额的比重为46%。2021 年1-4月累计拿地金额 666.6 亿元，拿地总建面1031.4万方，拿地均价6463元/平方米，拿地金额占发卖金额比重为 29.1%， 20 年同期该比例为9.5%，19 年同期该比例为 25.3%，拿地节拍有所加速。4 月 拿地按金额计较，二线都会占 36%，三线都会占比64%。4月拿地金额占比力高的都会为金华（20%）、绍兴（17%）、兰州（12%）。（方德港美股）

4月拿地力度加年夜

毛利率下探，事迹小幅增加

期内公司竣工面积同比+27.7%，整年规划完成率8.6%，同比+1.3pct，动员结算面积、结算收入同比别离+18.5%、34.6%。但行业利润率中枢下行的影响深化，致使税后结算毛利率于 20 年整年根蒂根基上-6.5pct至16.1%，税前毛利率同比-9.5pct至20.4%。这是公司1994年以来毛利率的最低值，同时也低在公司去年发卖利润率程度。截止期末，已经售未结金额约7623.8 亿元，同比+15.5%，较20年底同比+0.9pct，为整年结算收入增加打下根蒂根基。

毛利率下探，事迹小幅增加

方德港美股份析人士暗示，家庭户范围缩小和男性人口占比提高会促成房地产行业的发卖事迹晋升。于当下马太效应较着的地产行业中，消费理念的进级以及改变会使患上将来房地产行业有着值患上挖掘的投资机缘，咱们看好地产龙头的将来。

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